注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

谈经济,论投资,收藏,悟道!

人在虎狼群中舞 天在山峰缺处明 浮生恰似冰底水 日夜东流人不知 李傲

 
 
 

日志

 
 
关于我

字紫骏,号破尘散人,毕生追寻越窑秘色瓷收藏。给平淡的生活增添一份致趣。 学习新事物,好投资。

网易考拉推荐

宁波楼市未来如何,把握几条规律  

2009-11-11 14:25:27|  分类: 楼市文章 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

一、宁波楼市与股市行情有关系,但关系不大,因为宁波作为二线城市,楼市主要靠本地资金支撑,外地资本和国际热钱不会到宁波来,宁波也没那么大的市场来容纳。而投机资金与热钱首选的股市,其次是北京、上海等一线大城市的楼市。

二、宁波楼市有自身波动规律,基本是三年左右一个起伏,总体呈震荡向上。因为刚性需求需要一个积累过程,一是群体,二是资金,如果一个家庭一年攒10万,三年就能攒30万,首付30%的话,就能买下100万的房子,100万在宁波还是有比较大的选择空间。三年也是一些大学毕业生工作几年开始找对象准备结婚的时间,但是现在我感觉这一波动时间逐渐在缩短。2000年房价开始上行到2004年达到一个顶峰(上涨5年),然后盘整回落,持续到2006年(低迷3年)。2007年一年时间再度达到顶峰,2008年下半年开始回落(上涨1年半),2009年年初开始回暖(低迷1年左右),三四月后开始快速飚升,到7月基本是顶峰了(上涨半年不到)。

可以看出周期在缩短:上涨5年——低迷3年——上涨1.5年——低迷1年——上涨0.5年——???(会不会低迷三个月?)

为什么周期在缩短,因为流动性泛滥的关系,时而紧缩,时而防开,政策影响干扰了楼市本身自有的规律性,如同一个打了兴奋剂的人,开始昼夜颠倒,不知疲倦。

三、城市拆迁的影响。基本每次大规模拆迁都会带动楼市上一个台阶。你想,市场价格8000一平米,那么大规模一拆,赔偿9000或者10000多一平米,按照市场价格都买得起,但房子是有限的,那么竞价,直接把8000一平米拉高到10000一平米,从而连锁反应,刺激恐慌性买盘,推波助澜,直到12000一平米了,大家都吃不消了才停住。所以,看到城市要搞大拆迁了,赶紧买房去。因为平白一下要多出很多有钱的购房人。

四、宁波楼市有宁波楼市的特点,那就要看谁是宁波楼市的老大,看准老大的趋势,就能看准大势。宁波的老大就是雅戈尔,老大是涨还是降,老大拿地多还是少,价格高还是低,基本就能判断下一步宁波楼市大致价位,因为造楼还需要一段时间,你要是觉得老大的房子以后12000一平,旁边差不多的现在7000一平,那就赶紧吃进,老大给你定好了利润空间了。

五、多看看宁波官方的透明售房网,主要是掌握成交量。还有多去中介那里问问,主要是掌握大众心理。毕竟中介是战斗在第一线的,经验丰富,春江水暖鸭先知啊。其实买房更多的时候是心理战,战胜别人,战胜自己,理智战胜贪婪,果断战胜犹豫,自信战胜胆怯。当别人都不敢买的时候,要么是顶,要么是底,往往是底的可能性更大。

  评论这张
 
阅读(24)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017