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正确的买房观念  

2009-11-28 17:33:49|  分类: 楼市文章 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       正确的买房理念应当是量力而行。但是我们产生房奴的根本问题是国人居住理念不现实导致的超前消费。而过度消费也导致了千军万马挤到商品房新建项目上。

住房消费是要分出层级的,分层分级在我们市场化的分配体制下是必须产生的。我们的习惯是攀比之风甚烈,不论有没有条件,消费都想要向高收入者看齐。而住房消费在国人是最大消费也是现实的。一步到位的理念在普通收入人群更有市场,而高收入人群改善需求的不会追求一步到位。在我所接触的人群中,五年作为一个换房周期是很普遍的,原因是居住升级,一个现在最先进理念最优质服务最优美建筑的小区,五年之后已经远远低于新建小区的价值含量。

       应该鼓励的住房消费理念恰恰是高收入阶层主要是购买新房,中低收入人群购买二手房,或者选择租赁房。合理的消费理念是不以买房为唯一的价值尺度。 

      我们一直有个错误的理解就是关于房子的价值表现问题。更错误的理解居住产权年限问题。我们还处于变革观念的特殊时期,法律法规严重滞后经济发展。特别在产权改革问题上的前后蹉跎,导致产权变革一直举步维艰。但是,无疑物权似有是方向所在。住宅产权无限延期也走入高层视野。应该说物权法是支持物权私有的,物业税更是如此。

       再有就是拆迁改造的全国方式不统一,实物安置原址回迁在很多城市是很成熟的安置方式。目前不可能存在70年或者50年不拆迁的住宅。过度考虑产权问题,考虑建筑折旧问题也是导致中低收入者舍弃二手房,进入新房市场的根本原因。

       当然不是说新房价值就高于二手房的价值,而是二手房户型与新房相比会有一定的限制,但是普遍情况是二手房由于建筑结构问题,出房率较高,户型较小,物业收费低廉,对于中低收入人群来说,二手房最适宜的地方还有合适的地段。这对于交通成本的控制十分有利。

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