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人在虎狼群中舞 天在山峰缺处明 浮生恰似冰底水 日夜东流人不知 李傲

 
 
 

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热点板块四方涌现,大宁波格局已成型 (2010-3-18   

2010-03-26 14:36:19|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       2010-3-18

2009年,与让普通人一声叹息一路高涨不跌的房价相比,城市发展建设的速度令人欣慰,轨道交通1号线开始施工、多个中提升项目和商业项目竣工或开建。城市化进程不断深入,城市的范围也不断扩张,一些原来被冷落的区块逐渐成为居住热点区域。2010年,哪些区域将是人们关注的热点?去年的热点区域在今年是否还会热力依旧?那些曾经被忽视的区域是否会在今年异军突起?2010年的宁波让我们有更多的期待。

 

中心城区版图迅速扩大,多区域板块崛起
      很长一段时间内,宁波中心城区都局限在三江口一带。近几年随着城市规划和建设力度的加大,北到江北洪塘,甚至慈城,东至东部新城和高新区一带,西到古林、集士港,南到鄞州新城,城市框架在房产业的推动下逐渐扩大。宁波掀起房地产开发的热潮。尤其是2009年以来,楼市持续升温,房价与地价双双“芝麻开花节节高”。以前所认为的“偏远郊区”,现在已经成为市民眼里的中心区域或者是未来的中心城区。
       江北慈城新区某地块2009年拍出5187元/平米的楼面地价,不出意外的话,慈城房价过万已成不争事实。随着万科、城投等房产公司的进驻,2010年慈城房产开发进入新阶段。万达广场今年底开业,它的建设对于江北意义非凡,加上湾头区块的开发,今年江北会让人刮目相看。
      东部新城内房价节节攀升,其中东部新城B4花园地块以12030元/平米的楼面地价成交,未来房价直逼3万。东部新城作为未来的城市新中心,今年发展依然不可小觑。
     而在城市西边,古林薛家地块去年10406元/平米的楼面地价,如果项目今年推出的话将昭示城西区域房价迈入2万元时代,直接实现城西房价与市中心的对接。
       值得一提的是,常洪隧道取消收费、明州大桥今年开通、绕城高速的开通,抬升了甬江北岸尤其是镇海新城的楼盘价格,预计今年镇海新城将是热点。镇海区与中心城区的距离进一步被拉近,区位优势增强,有望与一江之隔的未来城市新中心东部新城连成一片。
      南部的鄞州新城更是近几年房产开发的热土,各大开发商争相进驻,高端楼盘不断涌现。去年6月初联新村地块的楼面地价还是8707元/平米,而在12月,新城区庙堰1-4号地块的楼面地价则已高达13765元/平米,新城的发展潜力得到了进一步的肯定,它已经迅速融入了中心城区的大版图内。
       无论怎样,地价和房价攀升的同时,区域价值也在一片涨声中得到体现和认可。2010年,各区域在去年发展的基础上都将继续向前,而其中几个区块的发展将会吸引更多的目光。

老城中心再放异彩
       虽然市中心三江口一带土地开发已基本饱和,但中提升十大区块中还是有一批位于中心城区,如和义路滨江休闲区、鄞奉路滨江商务居住区、江东核心滨水区等。其中鄞奉路滨江商务居住区由于面积相对较大,且将建设一批高档住宅项目,因此对开发商和市民具有很强的吸引力。
       鄞奉路滨江商务居住区东临奉化江,南接杭甬高速公路,西界南塘河,北至北斗河附近,是城市核心区的西南门户,区域总面积1.6平方公里。根据初步的控制性规划,地块可建规模为182万平米,其中约有一半是住宅,今年一期、二期地块开工建设,三期拆迁全面推进。建成后的鄞奉路滨江商务居住区将是集城市景观、商务商贸、居住休闲及历史街区保护于一体的崭新片区。
      与鄞奉路滨江商务居住区块一江相隔的长丰滨江休闲居住区位于江东区与鄞州新城交界处,它同样被列为2010年重点推进的区块之一,承接鄞州区融入宁波大都市、拓展宁波都市发展空间的重要作用。项目总投资约75亿元,预计今年完成年度投资15亿元,完成房屋拆迁27万平米以上,金家漕安置房小区、滨江国际广场一期、宁丰安置房全面建成,滨江休闲商业用房开街营业。其中,紧靠长丰桥和规划新典桥的舟宿夜江项目是长丰区块内唯一的国际时尚休闲商业街区,以餐饮、娱乐、休闲业态为主,目前招商工作已经取得了阶段性胜利,宁波三大餐饮老字号、中粮集团君顶酒庄、风云餐饮以及宁波两大娱乐巨头爱珂文化和飞越广场都已明确进驻意向。初步预计今年5月份开业。
      长丰滨江休闲居住区与西侧的鄞奉路滨江商务居住区一起,成为连接三江口和鄞州新城区的纽带区,这里将成为2010年距离三江口最近的热点板块。

江北北部强势崛起,湾头、万达将成新中心
      在新区块建设方面,除洪塘一带外,江北并没有让人太过惊喜的表现,2010年,这一现状将随着湾头区块和万达广场的建设而发生改变。
      湾头半岛休闲商务区项目是宁波市“中提升”战略十大功能区块之一,总规划用地2.97平方公里,总投资约55亿元。整个区块以“九岛一心”为格局,建成后将是宁波市内高档次的集商务、旅游、娱乐、购物、休闲、居住等复合功能为一体的城市综合体。
       2009年10月29日湾头大桥建成通车。全长833米的湾头大桥横跨姚江两岸,它南接环城北路,北连北外环,使新老三江口联系更加紧密。湾头大桥的建成通车,方便周边居民生活,同时带动附近天水家园、天合家园、水上阑珊等小区房价迅速升值,普通住宅价格多在15000元/平米之上。更为重要的意义是,湾头大桥的通车宣告湾头半岛的开发进入实质性阶段。目前主要是进行拆迁安置房的建设,环岛路工程也正在建设中。2010年湾头区块逐步开展重点项目的招商工作,区域建设将驶入快车道。
       万达广场落户江北是另一个重大利好消息, 据悉江北新行政中心规划选址姚江北岸,江北大道西侧,东面与万达广场隔路相对,江北发展重心北移。去年10月万达广场开工建设,当时周边二手房价格已出现不同幅度的上涨。今年万达广场公寓和商业同时建设,预计今年底商业广场开业后,万达效应将更加凸显,辐射姚江两岸。

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